沒有租房合同拖欠房租可以起訴嗎
最簡單直接的辦法就是起訴,盡管沒有書面合同。但相關口頭約定以及雙方交貨及收貨等履行行為,已經構成了買賣合同,但還需要收集其他證據證明欠款的事實。
一、租房拖欠房租也沒有簽合同怎么辦
沒有訂立書面房屋租賃合同,視為不定期租賃,房東可以要求隨時解除合同,并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約,需要承擔補交房租的違約責任。建議與房客進行協商處理,如果協商不成可以采取訴訟維權的方式解決。訴訟維權需要房東房產證,身份證,起訴狀,去法院立案即可。
拖欠房租:這屬于違反合同約定的行為,按照民法典的規定,應當支付拖欠的房租、賠償出租方由此遭受的損失。如果拖欠房租的行為惡劣、導致租房協議不能履行的,出租方還可依法解除租房合同。
房屋租賃合同違約怎么辦
守約方,它可以要求違約方承擔繼續履行、采取補救措施、賠償損失等違約責任;出租方如果是隱瞞抵押,承租方可以在一年之內行使那個抵押撤銷權的;如果租房合同沒有到期,出租人強行解除合同,將房子出租給第三人,如果事實上合同已經不能履行,那么承租人不能要求繼續履行合同,可以要求出租方承擔違約責任。
法律依據:
《民事訴訟法》第一百一十九條起訴條件
起訴必須符合下列條件:
(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
《民法典》第五百一十條規定,合同生效后,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同相關條款或者交易習慣確定。
《民法典》第七百二十一條規定,承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定,租賃期限不滿一年的,應當在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的,應當在每屆滿一年時支付,剩余期限不滿一年的,應當在租賃期限屆滿時支付。
《民法典》第七百二十二條規定,承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
沒有租房合同拖欠房租可以起訴嗎
沒有房屋租賃合同,出租人也可以向法院起訴,只要符合起訴條件即可。
起訴必須符合下列條件:
1、原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;
2、有明確的被告;
3、有具體的訴訟請求和事實、理由;
4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
盡管沒有書面合同。但相關口頭約定以及雙方交貨及收貨等履行行為,已經構成了買賣合同,但還需要收集其他證據證明欠款的事實。
如果因合同糾紛欲提起訴訟,但又沒有書面合同來證明自己是直接利害關系人,需要補充其他證據材料,來證明自己是利害關系人。其他證據可以是合同履行過程中產生的,也可以是糾紛產生后補充采集的,比如聊天記錄、錄音錄像、書面確認材料、證人證言等等。
法律依據:
《民事訴訟法》第一百一十九條
起訴必須符合下列條件:
(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
沒有租房合同拖欠房租可以起訴嗎
可以。盡管沒有書面合同。但相關口頭約定以及雙方交貨及收貨等履行行為,已經構成了買賣合同,但還需要收集其他證據證明欠款的事實。
租房合同需要注意的問題如下:
1、出租人應當向承租人出具房屋產權證明,以及自己的有效身份證明,承租人校驗身份信息并核實房屋是否有抵押、共有和查封的狀況;
2、產權共有的房屋,在共有人意見不一致或者對產權權屬有爭議的房子不能出租。已經抵押的房屋,在未得到抵押人權同意的情況下不得出租;
3、沒有簽訂書面的《房屋租賃合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續的房屋不能出租;
4、房屋擬出租前,出租人應向房屋所在地的區、縣房屋主管機關的基層管理機構提出申請,并提交房屋產權證明或準建房的合法文件和證明材料,辦理合法的房屋出租登記及備案手續等。
法律依據:
《民事訴訟法》
第一百一十九條
起訴必須符合下列條件:
(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。